О формировании рынка доступного арендного жилья

Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» (абзац второй подпункта «д» пункта 2 Указа) поручено до января 2013 г. обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

В целях реализации мероприятий по развитию рынка арендного жилья на территории Республики Алтай разработан проект подпрограммы «Развитие арендного жилья в Республике Алтай на 2013-2015 годы» (далее – проект Подпрограммы) в составе республиканской целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. В настоящее время проект Подпрограммы находится на согласовании и будет утвержден в текущем году.

В рамках проекта Подпрограммы предполагается реализовать мероприятия по формированию арендного фонда жилья на территории Республики Алтай, в том числе в районах комплексной застройки, при этом формирование спроса на арендное жилье осуществляется за счет граждан, не имеющих возможность приобрести собственное жилье, а также граждан, временно проживающих на территории Республики Алтай.

Реализация мероприятий в первую очередь будет осуществляться в рамках реализации следующих проектов:

1) в рамках освоения земельного участка «Алгаир-2» в с. Майма муниципального образования «Майминский район»;

2) в рамках освоения микрорайона «Катунский промузел» в муниципальном образовании «Майминский район».

В текущем году в Республике Алтай начата работа по реализации мероприятий по формированию рынка арендного жилья. Основным оператором данных мероприятий выступает Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» (далее – ОАО «АИЖК»).

В настоящее время ОАО «АИЖК» ведется строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне «Алгаир-2» в с. Майма. Один из жилых домов по ул. Карьерная, 2 предполагается полностью передать под арендное жилье. В доме располагается 30 квартир. Сдача в эксплуатацию указанного жилого дома планируется в январе 2013 года.

В настоящее время разрабатываются документы для учреждения новой специализированной организации, которая будет заниматься исключительно содержанием и предоставлением жилья в аренду - ООО «Центр арендного жилья». Разработан проект устава организации, готовятся разрешительные документы на регистрацию.

Проектом подпрограммы «Развитие арендного жилья в Республике Алтай на 2013-2015 годы» предполагается оказание следующих мер государственной поддержки юридическим лицам, осуществляющим содержание и предоставление жилья в аренду: субсидирование расходов, связанных с уплатой процентных ставок по кредитам, привлеченным на выкуп жилья в целях предоставления его в аренду.

Кроме того, разрабатывается механизм оказания мер социальной поддержки отдельным категориям граждан в целях снижения стоимости арендного жилья. В настоящее время размер такой поддержки и порядок уточняется. Все необходимые нормативные акты для дальнейшего развития рынка арендного жилья будут приняты до конца текущего года.

В отношении некоммерческого жилищного фонда необходимо отметить следующее. По данным муниципальных образований, в Республике Алтай на учете нуждающихся состоит более 4 200 семей, для строительства жилья которым потребуется более 6 млрд руб.

В связи с ограниченными возможностями республиканского бюджета и местных бюджетов муниципальных образований в Республике Алтай решение указанной задачи практически невозможно. Требуется финансовая поддержка из федерального бюджета.

В целях реализации мероприятий по строительству служебного жилья с целью закрепления кадров в сельской местности Минрегионразвития РА предложено внести изменения в РЦП «Жилище» на 2011-2015 годы в части дополнения программы расходами республиканского бюджета на строительство жилья для целей социального найма в виде субсидий местным бюджетам в размере 1-1,5 млн руб. каждому муниципальному образованию, в общей сумме 12-18 млн руб. ежегодно. Предоставление указанных субсидий будет осуществляться на конкурсной основе, при выполнении муниципальными образованиями Республики Алтай определенных условий (наличие проектно-сметной документации, софинансирование мероприятий из местного бюджета, строительство жилья стоимостью за 1 кв. метр общей площади не выше стоимости, установленной Министерством регионального развития Российской Федерации, разработка мер по привлечению застройщиков к строительству арендного жилья и т.п.).

Финансирование мероприятий по строительству служебного жилья с целью закрепления кадров в сельской местности планируется при наличии средств в бюджете Республики Алтай.