О реализации планов-графиков по решению проблем граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков

Во исполнение пункта 5 перечня поручений Президента Российской Федерации по итогам совещания Президента Российской Федерации с членами Правительства Российской Федерации 22 июня 2017 года, утвержденного 9 июля 2017 года № Пр-1329:
«Обеспечить:
- с учетом данных ранее поручений своевременную реализацию планов-графиков по решению проблем граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков;
- информирование на регулярной основе граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, о ходе выполнения названных планов-графиков;
- принятие мер по недопущению новых случаев нарушения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов»

На территории Республики Алтай имеются два «проблемных» объекта долевого строительства:

- Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями, расположенный по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, 34/1» (ЖСК «ЖСК 34/1);

- Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Строителей, 2/2 (ОАО «Катуньгэсстрой»).

Степень готовности многоквартирного дома в г. Горно-Алтайске по
ул. Чаптынова, 34/1 составляет 80%. Статус «обманутый» дольщик приобрели 62 гражданина (58 квартир), из них 14 относятся к льготной категории, 55 внесены в реестр пострадавших.

Объект передан ЖСК, разработан план-график по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее - План-график). Принято решение о выделении денежных средств на завершение строительства объекта.

Администрацией муниципального образования «Город Горно-Алтайск» 29 мая 2018 года, утвержден порядок предоставления субсидий на завершение строительства «проблемных» объектов и заключено соглашение с ЖСК «ЖСК 34/1» о предоставлении субсидии на завершение строительства «проблемного» объекта.

Строительно - монтажные работы ведутся в соответствии с графиком производства. Срок восстановления прав граждан, включенных в реестр запланирован на ноябрь 2019 года.

По объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:
г. Горно-Алтайск, ул. Строителей, 2/2», степень готовности составляет 51,43%. 59 граждан имеют статус «обманутый» дольщик (58 квартир), из них 9 граждан имеют льготную категорию, 29 внесены в реестр пострадавших.

28.08.2017 года решением Арбитражного суда Республики Алтай в отношении застройщика ОАО «Катуньгэсстрой» введена процедура конкурсного производства. Гражданами участниками долевого строительства данного объекта было создано ЖСК «Строителей, 2/2».

29.05.2018 года Арбитражным судом Республики Алтай было вынесено определение об удовлетворении ходатайства о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства ЖСК «Строителей, 2/2». Председателем ЖСК «Строителей, 2/2» совместно с Министерством регионального развития Республики Алтай подготовлено заявление в Арбитражный суд Республики Алтай о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

01.08.2018 года произошел переход права собственности на «проблемный» объект от застройщика банкрота ОАО «Катуньгэсстрой» к ЖСК «Строителей, 2/2».

В связи с невозможностью исполнения мероприятий по завершению строительства проблемного объекта предусмотренных в План – графике от 12.04.2018 года, утвержден новый план-график от 09.07.2018 года, в котором предусмотрено выделение субсидии на завершение строительства «проблемного» объекта. Данное обстоятельство связанно с рассмотрением в Арбитражном суде города Москвы заявления кредиторов о признании страховой компании банкротом, а так же в связи с тем, что Банком России отозваны лицензии на осуществление страхования АО АСК «Инвестстрах». Назначена временная администрация, которая действует до даты утверждения арбитражным судом конкурсного управляющего.

В связи с изменением источника финансирования были изменены сроки восстановления прав граждан на октябрь 2019 года.

В настоящее время ЖСК «Строителей, 2/2» получено разрешение на строительство, подписан договор с генеральным подрядчиком которым является Общество с ограниченной ответственность «Геостар», в Администрацию МО «Город Горно-Алтайск» подан пакет документов, необходимых для получения субсидии на завершение строительства «проблемного» объекта.

На данный момент на объекте возобновлены строительные работы: подготовлена строительная площадка, завершен демонтаж пришедшей в негодности крыши, начат монтаж новой крыши, реставрирована кирпичная кладка на фронтонах. Субсидия предоставляется в рамках подтвержденной суммы при предоставлении актов выполненных работ, с выделением авансового платежа.

В целях реализации мероприятий указанных в план - графике по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, был принят Закон Республики Алтай от 20 декабря 2017 года 73-РЗ «О регулировании некоторых вопросов в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Алтай».

В рамках осуществления контроля в области долевого строительства на территории Республики Алтай проводятся плановые и внеплановые проверки застройщиков.

Ежеквартально проводится анализ отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В 2018 году проведена одна плановая проверка в отношении ООО «Горно-Строй», по выявленным нарушениям применены меры административного наказания, также проводилась одна внеплановая проверка по обращению гражданки участницы долевого строительства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 1», нарушений не выявлено.

Так же, для информирования граждан была разработана и размещена на официальном сайте, памятка дольщику. С целью информирования граждан, не имеющих доступ к информационной сети «Интернет», данная памятка была размещена в Многофункциональных центрах обеспечения предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Алтай.