О РЕГИОНЕ

ОРГАНЫ ВЛАСТИ
РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ





Главы Республики Алтай
Александра Бердникова


ОБЩЕСТВО

ФИНАНСЫ

АПК
РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬСТВО

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт МКД

Региональные системы капитального ремонта разработаны по всей Российской Федерации во исполнение раздела IX Жилищного кодекса РФ с целью организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно данной системы в течение 30 летнего периода планируется проведение капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, которые не включены в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Финансирование работ по капитальному ремонту будет осуществляться за счет средств собственников с учетом средств государственной и муниципальной поддержки, в порядке очередности, определенной соответствующей региональной программой по капитальному ремонту.

На сегодняшний день такая программа в Республике Алтай разработана на период 2014-2043 годов и утверждена Постановлением Правительства РА от 30.12.2013 года № 383. Программой предусмотрен капитальный ремонт по видам работ исходя из нормативных межремонтных сроков эксплуатации общего имущества, которые составляют:

- 30 лет по крышам, внутридомовым инженерным системам и фасадам МКД,

- 50 лет по подвалам и фундаментам.

В первоочередном порядке по предложению муниципальных образований в программу включены многоквартирные дома, в которых требуется капитальный ремонт в порядке установления необходимости, так, например, в городе Горно-Алтайске на 2014 год запланированы ремонты крыш 12 многоквартирных домов.

С целью исполнения региональной программы на уровне муниципальных образований приняты краткосрочные планы её реализации на 2014-2016 годы, в которых отражена очередность капитального ремонта многоквартирных жилых домов по годам, а также стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При определении очередности проведения капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ в первоочередном порядке подлежат капитальному ремонту многоквартирные дома, в которых срок проведения капитального ремонта наступил на дату приватизации первого жилого помещения, ориентировочно это МКД до 1963 года постройки. На сегодняшний день в большинстве таких домов проводился выборочный капитальный ремонт. В дальнейшем очередность проведения капитального ремонта определена в региональной программе исходя из года постройки дома и даты последнего проведения капитального ремонта.

Государственная и муниципальная поддержка капитального ремонта будет предоставляться в соответствии со сроками проведения работ, указанными в региональной программе. То есть обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления по капитальному ремонту жилья при передаче его в собственность граждан будет исполнена.

Собственники помещений в многоквартирных домах, как физические, так и юридические лица, путем ежемесячного внесения взносов будут формировать фонды капитального ремонта.

В связи с высоким уровнем сложившихся расходов было принято решение об утверждении размера минимального взноса с учетом государственной и муниципальной поддержки на уровне федерального стандарта предельной стоимости капитального ремонта жилого помещения, установленного по Республики Алтай. Так размер взноса составил:

- 6,30 руб. с м2 на 2014 год,

- 6,70 руб. с м2 на 2015 год,

- 7,14 руб. с м2 на 2016 год.

С целью организации собственников на формирование фондов капитального ремонта, проведения работ по капитальному ремонту, осуществления контроля качества и финансирования работ создана специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» — региональный оператор. Финансирование деятельности данной организации осуществляется за счет средств республиканского бюджета Республики Алтай.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники имеют право выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта -аккумулирование взносов на отдельном счете дома или вложение средств в общий фонд регионального оператора, данное решение должно быть принято собственниками 412 домов до 1 июля текущего года, в случае если решение не будет принято, то средства собственников будут направлены в общий фонд регионального оператора.

При принятии решения об аккумулировании средств на специальном счете на собственников ложатся дополнительные расходы по оплате услуг банка за ведение счета и внесение наличных, при формировании фонда на счете регионального оператора услуги банка оплачивает региональный оператор — мотивация собственников на вступление в общий фонд.

Так или иначе счета для формированием фондов капитального ремонта открывает в банках региональный оператор, за исключением ТСЖ находящиеся на самостоятельном управлении, таких ТСЖ на территории Республики Алтай 16.

Основной задачей регионального оператора в настоящее время является информирование собственников о действующей региональной системе капитального ремонта, преимуществах участия средств собственников в общем фонде, путем проведения семинаров и собраний.

Обязанность следить за сохранностью и безопасностью жилищного фонда возлагается на его собственников, которые должны понимать неизбежность своего участия, в том числе и в финансовом плане, в обеспечении своевременного проведения капитального ремонта.

Дата обновления страницы: 24.04.2015 10:25:57

Орфографическая ошибка в тексте


Текст, содержащий ошибку: