/ Капитальный ремонт МКД

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Региональные системы капитального ремонта разработаны по всей Российской Федерации во исполнение раздела IX Жилищного кодекса РФ с целью организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно данной системы в течение 30 летнего периода планируется проведение капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, которые не включены в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Финансирование работ по капитальному ремонту будет осуществляться за счет средств собственников с учетом средств государственной и муниципальной поддержки, в порядке очередности, определенной соответствующей региональной программой по капитальному ремонту.

На сегодняшний день такая программа в Республике Алтай разработана на период 2014-2043 годов и утверждена Постановлением Правительства РА от 30.12.2013 года № 383. Программой предусмотрен капитальный ремонт по видам работ исходя из нормативных межремонтных сроков эксплуатации общего имущества, которые составляют:

- 30 лет по крышам, внутридомовым инженерным системам и фасадам МКД,

- 50 лет по подвалам и фундаментам.

В первоочередном порядке по предложению муниципальных образований в программу включены многоквартирные дома, в которых требуется капитальный ремонт в порядке установления необходимости, так, например, в городе Горно-Алтайске на 2014 год запланированы ремонты крыш 12 многоквартирных домов.

С целью исполнения региональной программы на уровне муниципальных образований приняты краткосрочные планы её реализации на 2014-2016 годы, в которых отражена очередность капитального ремонта многоквартирных жилых домов по годам, а также стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При определении очередности проведения капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ в первоочередном порядке подлежат капитальному ремонту многоквартирные дома, в которых срок проведения капитального ремонта наступил на дату приватизации первого жилого помещения, ориентировочно это МКД до 1963 года постройки. На сегодняшний день в большинстве таких домов проводился выборочный капитальный ремонт. В дальнейшем очередность проведения капитального ремонта определена в региональной программе исходя из года постройки дома и даты последнего проведения капитального ремонта.

Государственная и муниципальная поддержка капитального ремонта будет предоставляться в соответствии со сроками проведения работ, указанными в региональной программе. То есть обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления по капитальному ремонту жилья при передаче его в собственность граждан будет исполнена.

Собственники помещений в многоквартирных домах, как физические, так и юридические лица, путем ежемесячного внесения взносов будут формировать фонды капитального ремонта.

В связи с высоким уровнем сложившихся расходов было принято решение об утверждении размера минимального взноса с учетом государственной и муниципальной поддержки на уровне федерального стандарта предельной стоимости капитального ремонта жилого помещения, установленного по Республики Алтай. Так размер взноса составил:

- 6,30 руб. с м2 на 2014 год,

- 6,70 руб. с м2 на 2015 год,

- 7,14 руб. с м2 на 2016 год.

С целью организации собственников на формирование фондов капитального ремонта, проведения работ по капитальному ремонту, осуществления контроля качества и финансирования работ создана специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» — региональный оператор. Финансирование деятельности данной организации осуществляется за счет средств республиканского бюджета Республики Алтай.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники имеют право выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта -аккумулирование взносов на отдельном счете дома или вложение средств в общий фонд регионального оператора, данное решение должно быть принято собственниками 412 домов до 1 июля текущего года, в случае если решение не будет принято, то средства собственников будут направлены в общий фонд регионального оператора.

При принятии решения об аккумулировании средств на специальном счете на собственников ложатся дополнительные расходы по оплате услуг банка за ведение счета и внесение наличных, при формировании фонда на счете регионального оператора услуги банка оплачивает региональный оператор — мотивация собственников на вступление в общий фонд.

Так или иначе счета для формированием фондов капитального ремонта открывает в банках региональный оператор, за исключением ТСЖ находящиеся на самостоятельном управлении, таких ТСЖ на территории Республики Алтай 16.

Основной задачей регионального оператора в настоящее время является информирование собственников о действующей региональной системе капитального ремонта, преимуществах участия средств собственников в общем фонде, путем проведения семинаров и собраний.

Обязанность следить за сохранностью и безопасностью жилищного фонда возлагается на его собственников, которые должны понимать неизбежность своего участия, в том числе и в финансовом плане, в обеспечении своевременного проведения капитального ремонта.

Дата обновления страницы: 01.01.2018 23:56:01

Орфографическая ошибка в тексте


Текст, содержащий ошибку: